La inversión en bienes raíces y la propiedad de propiedades de alquiler multifamiliares es una propuesta de inversión atractiva y rentable para los inversores porque genera rendimientos de efectivo consistentes. El mantenimiento diferido y la mala gestión son las principales razones por las que un activo puede perder valor de mercado. Sin embargo, estos factores también crean una oportunidad para que un equipo de sindicación de bienes raíces multifamiliares agregue valor a un activo que brindará a los inversores mayores rendimientos de su inversión una vez que la propiedad sea estable.
Si posee un activo multifamiliar y desea maximizar el potencial de su inversión, continúe leyendo mientras destacamos estrategias comprobadas que aumentan el valor y los rendimientos en uninversión multifamiliar.
Si posee un activo multifamiliar y desea maximizar el potencial de su inversión, continúe leyendo mientras destacamos estrategias comprobadas que aumentan el valor y los rendimientos en uninversión multifamiliar.
1. OBJETIVO DE TASAS DE VACANTES BAJAS
Es común que los inversionistas de bienes raíces subestimen la tasa de desocupación en una propiedad multifamiliar determinada. Sin embargo, la tasa de vacantes es una métrica crucial para determinar el valor de la vivienda multifamiliar.
Generalmente, una tasa de vacantes más baja indica una propiedad más atractiva y que las personas buscan activamente vivienda en el área inmediata. Por el contrario, una alta tasa de desocupación a veces es un indicador de que un edificio está ubicado en un vecindario poco atractivo o necesita una actualización o reparación; esta última brinda una gran oportunidad para agregar valor y mejorar los ingresos operativos netos de una propiedad.
Como inversionista multifamiliar, su principal prioridad es un bajo porcentaje de vacantes; sin embargo, cuando se enfrenta a un alto porcentaje de vacantes, la aplicación de los siguientes consejos puede ayudar a minimizar las tasas de vacantes en sus propiedades de inversión.
Generalmente, una tasa de vacantes más baja indica una propiedad más atractiva y que las personas buscan activamente vivienda en el área inmediata. Por el contrario, una alta tasa de desocupación a veces es un indicador de que un edificio está ubicado en un vecindario poco atractivo o necesita una actualización o reparación; esta última brinda una gran oportunidad para agregar valor y mejorar los ingresos operativos netos de una propiedad.
Como inversionista multifamiliar, su principal prioridad es un bajo porcentaje de vacantes; sin embargo, cuando se enfrenta a un alto porcentaje de vacantes, la aplicación de los siguientes consejos puede ayudar a minimizar las tasas de vacantes en sus propiedades de inversión.
Atraer inquilinos con incentivos
Darles a sus inquilinos algo extra podría hacerlos sentir que son parte de una comunidad en particular. Aunque esto puede reducir sus ingresos a corto plazo, puede ayudar a mantener su propiedad llena y aumentar el valor a través de tasas de desocupación más bajas.
Verificación de inquilinos
Es crucial examinar a los posibles inquilinos e identificar a los buenos. Los malos inquilinos tienden a atrasarse con el pago del alquiler, lo que podría resultar en el desalojo y aumentar las tasas de vacantes. Los inquilinos que se llevan bien con sus propietarios anteriores, tienen un historial de alquiler impecable y tienen un buen crédito pueden aportar un mejor valor a su propiedades multifamiliares..
Esté atento a las próximas fechas de terminación de arrendamiento
Como propietario de un edificio multifamiliar, es esencial que el administrador de su propiedad vigile los contratos de arrendamiento. Se debe priorizar el monitoreo de los arrendamientos de inquilinos que vencen en los próximos 3 a 6 meses. Este período de tiempo reduce las tasas de vacantes al ayudarlo a vigilar al inquilino actual mientras busca uno nuevo.
Priorizar arrendamientos a largo plazo
Las tasas de desocupación más bajas pueden ser un efecto de plazos de arrendamiento más largos. Los inquilinos con contratos de arrendamiento a largo plazo también tienden a ser los mejores, ya que a menudo sientan las bases para un comportamiento excelente y tasas de vacantes más bajas.
Aplicar estrategias de marketing adecuadas
El marketing y la publicidad prácticos, estratégicos y extensos de las propiedades desocupadas son cruciales. Asegúrese de que los beneficios que ofrece su propiedad de inversión se anuncien al tipo de inquilino que probablemente alquilará el espacio allí. El empleo de un agente de bienes raíces proactivo que esté bien versado tanto en su tipo de propiedad como en el mercado local podría ser invaluable en esta etapa.
2.APROVECHE LA TECNOLOGÍA MODERNA
En el mercado de alquiler actual, los inquilinos menores de 40 años representan una parte considerable y, según Pew Research, estos inquilinos están preparados para gastar más por mes en una propiedad equipada con tecnología inteligente. Esta encuesta destaca el cambio en el tipo de inquilino que busca vivienda; por lo tanto, incluso si estas actualizaciones tecnológicas son costosas al principio, debe hacer ajustes para adaptarse a las necesidades de los inquilinos.
TLas siguientes tecnologías innovadoras para el hogar ofrecen valor a las propiedades multifamiliares debido a la mayor seguridad y complejidad técnica que aportan a la casa.
TLas siguientes tecnologías innovadoras para el hogar ofrecen valor a las propiedades multifamiliares debido a la mayor seguridad y complejidad técnica que aportan a la casa.
Iluminación inteligente
Instalar un sistema de iluminación de última generación en una casa tiene varios beneficios potenciales, incluido un aumento en el valor de mercado de la propiedad. La iluminación inteligente, como los LED, puede reducir el uso de energía hasta en un 75 %. Las investigaciones muestran que los inquilinos están interesados en escuchar que los costos mensuales de energía de tales sistemas de iluminación se reducen drásticamente en comparación con los sistemas convencionales.
La iluminación inteligente puede hacer más por un hogar que ahorrar costos de energía. Una simple pulsación de un botón o un comando de voz puede transformar instantáneamente la atmósfera, la temperatura y el tono de la casa. Además, el sistema de iluminación se puede usar para aumentar la seguridad al hacer que parezca que alguien está en casa cuando no lo está.
La iluminación inteligente puede hacer más por un hogar que ahorrar costos de energía. Una simple pulsación de un botón o un comando de voz puede transformar instantáneamente la atmósfera, la temperatura y el tono de la casa. Además, el sistema de iluminación se puede usar para aumentar la seguridad al hacer que parezca que alguien está en casa cuando no lo está.
Detectores de humo inteligentes
La mayoría de las viviendas modernas están equipadas con alarmas de humo y detectores de monóxido de carbono. Los detectores inteligentes tienen la clara ventaja de alertar a los hogares a través de dispositivos móviles o tabletas. Puede ahorrar dinero en seguros instalándolos.
Sistemas solares de alta tecnología
Muchos inquilinos están interesados en prácticas sostenibles como el uso de energía renovable para reducir su huella de carbono y ayudar al medio ambiente. Los edificios multifamiliares pueden beneficiarse financiera y ambientalmente de la instalación de paneles solares y baterías de almacenamiento.
Además, un sistema que rastrea y controla el uso de energía se puede vincular a paneles solares para maximizar el valor del edificio. A esto contribuye el mayor rendimiento de los paneles solares y la utilización óptima de la energía generada.
El costo inicial es considerable, pero el aumento de valor de la instalación de un sistema de energía solar de alta calidad valdrá la pena.
Además, un sistema que rastrea y controla el uso de energía se puede vincular a paneles solares para maximizar el valor del edificio. A esto contribuye el mayor rendimiento de los paneles solares y la utilización óptima de la energía generada.
El costo inicial es considerable, pero el aumento de valor de la instalación de un sistema de energía solar de alta calidad valdrá la pena.
Sistemas de seguridad inteligentes
El valor de su propiedad multifamiliar aumentará si instala esta actualización tecnológica. Las cerraduras y timbres inteligentes, las cámaras y los sensores de movimiento y los sistemas de alarma son solo algunos de los componentes que conforman un sistema integral de seguridad para el hogar inteligente.
Sensor de humedad inteligente
La instalación de sensores de humedad puede evitar daños costosos por agua y moho y simplificar el mantenimiento. La humedad y las fugas pueden tener efectos a largo plazo que generalmente no son visibles inicialmente, lo que lleva a reparaciones costosas en el futuro. Con el uso de sensores de humedad, es posible que se le notifique instantáneamente cualquier cambio que requiera su atención, evitando que se manifieste cualquier problema.
3. ARRENDAMIENTO A PRECIOS DE MERCADO
Aumentar las rentas es una estrategia simple para aumentar el valor. Cuando un arrendador no cobra tarifas de mercado por el alquiler, incurre en una pérdida en el arrendamiento. En esencia, representa la diferencia entre el precio de venta de la unidad y los ingresos por alquiler prometidos por el contrato de arrendamiento.
Muchas estructuras están en mal estado y están infravaloradas, ya que se alquilan a precios inferiores a los del mercado. Por lo tanto, es esencial aumentar las tarifas de alquiler por debajo del mercado y estar atento a cualquier legislación de control de alquileres que pueda limitar su capacidad para aumentar el alquiler.
Muchas estructuras están en mal estado y están infravaloradas, ya que se alquilan a precios inferiores a los del mercado. Por lo tanto, es esencial aumentar las tarifas de alquiler por debajo del mercado y estar atento a cualquier legislación de control de alquileres que pueda limitar su capacidad para aumentar el alquiler.
4. EMPLEE MÉTODOS MÁS FÁCILES PARA COBRAR EL ALQUILER
El valor de la propiedad está fuertemente influenciado por el desempeño de los inquilinos. Los inquilinos que constantemente se atrasan en los pagos pueden ser una molestia y resultar en pérdidas sustanciales. Mejorar la forma en que se cobra el alquiler puede ayudar a reducir este riesgo y mantener un flujo de efectivo constante.
5. MEJORA EL ATRACTIVO
Como cualquier otro tipo de propiedad residencial, las propiedades multifamiliares se benefician enormemente de un atractivo exterior. La estética del exterior de su edificio atraerá a los posibles inquilinos a obtener más información y se detendrá para echar un vistazo al interior o los disuadirá de hacerlo y hará que sigan conduciendo.
El atractivo exterior de una propiedad multifamiliar les dice a los posibles inquilinos que pueden sentirse seguros allí. Los propietarios y administradores que se enorgullecen de su propiedad demuestran que valoran la satisfacción de sus inquilinos al mantener un complejo limpio y ordenado.
El atractivo exterior de una propiedad multifamiliar les dice a los posibles inquilinos que pueden sentirse seguros allí. Los propietarios y administradores que se enorgullecen de su propiedad demuestran que valoran la satisfacción de sus inquilinos al mantener un complejo limpio y ordenado.
CONCLUSIONES CLAVE
La mejor manera de aumentar la longevidad y el valor de su inversion en propiedades multifamiliares es abordar cualquier mantenimiento diferido y contar con un equipo profesional de administración de propiedades que aplicará estrategias de valor agregado para aumentar el flujo de efectivo y reducir los costos a largo plazo. Recuerde que los inquilinos felices equivalen a menos vacantes y mayores rendimientos para sus inversores. ¡Salud y recuerde, siempre invierta donde genera centavos!
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Sobre el autor
Rey ha estado invirtiendo activamente en bienes raíces residenciales desde 2005 y se ha centrado exclusivamente en viviendas multifamiliares desde 2016. Es el fundador y socio gerente de el grupo admirable y MI Bienes Raíces y ha liderado firmas de inversión en la adquisición de 14 propiedades multifamiliares con un total de más de 900 unidades y valoradas en más de $100 millones de dólares. Rey también brinda consultoría independiente a inversores multifamiliares, es el anfitrión de la reunión virtual de inversores multifamiliares de Greater Central Florida Multifamily Investors y es el autor más vendido de